如果想要在菲买房投资,需要注意哪些点?

菲律宾今年来经济发展迅速,马尼拉的房产市场逐步成为中 日 韩乃至欧美国家投资者的新宠。
很多在这边上班的老哥们,大概都被高价的房租逼的想买房子。
其实在菲买房子确实是个不错的投资,原因如下:


1:房产增值稳定,当然没有国内长得那么快,现在大趋势每年大概涨幅在(7%)
2:房产无公摊面积,得房率100%(前几天去看了86平的样板房,居然有3个卫生间)
3:交付带装修,现在的公寓房交房的时候都带装修,有些房子有空调,有热水器,有抽油烟机,有些没有。但地板,卫浴,水电这些都必有的。
4:租售比高,Makati,BGC这种地段的租金现在差不多1000PS一平每月的租金。
5:付款方式人挺人性化的。这个各个开发商不一样,有的0首付,有的5%,有的10%。具体的需要大家自己了解
6:永久产权(貌似说50年需要交一次税,有没有大神出来解答下)


看了这些,大家是不是很心动?别冲动,买房子千万要注意这些点


1:凡是提的要求都写在合同里,否则他们不认账。比如下定金,目前这点地产的预定金基本都是3万PS,最高是(Alveo公司,定金大概10万PS),超过这个价格或者低于这个价格都不是很合理。事出反常必有妖!
2:银行开户!!!(划重点)目前中国游客是不可以在本地开户的,开户需要有ACR(也就是所谓的工签)或者移民退休 ,不要听中介说开户没问题,都是扯淡
3:关于付款,一定要保留一切单据和原始文件,大家都知道这边银行好多银行单子都是手工填,有时候你上个月的月供付过了,银行说你没付钱,所以单据是非常重要的。发现问题最好是邮件沟通,歪国人就很认这个东西,不要靠打电话和发微信。因为微信沟通目前法庭上还不算有力的证据。而且菲律宾人做事情很拖沓,要是期限内没有回复邮件,责任不在你身上。
4:外国人在本地贷款不划算,利率在(8%-15%)最长期限貌似是10年
5:交钥匙的时候,很多地产商是需要你已经支付全款的,交房的时候一定要检查好之后再签字。
6:选择大地产商,选择大地产商,选择大地产商,重要的事说三遍。


以上全文手敲,都是最近帮朋友买房子所收集到的一些信息和个人认为需要主要的事项。供大家参考一下,大家有什么好的意见,希望大家多多发表。谢谢

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